简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降0.04%;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降0.03%。
结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10个百分点后，全国房贷利率整体下降了15个点左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。
就具体城市而言，2北京首二套房贷款平均利率均环比下降1个点，源于极少数银行调整步伐略滞后，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海维持上月水平不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7个点。下降比较多的是苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市，其首套房贷利率再降20多个百分点。
具体到南京来说，南京3月份 首套房贷利率是5.58%,4月份无变化，在5月份月下降的幅度比较大，下降了12个点，为5.46%。而6月份与5月份相比微降，为5.45%。二套房平均利率目前为5.69%。
专家表示，自4月20日5年期LPR水平环比下调10个点后，除了成都和合肥外，其他城市房贷利率均有着不同程度的下降，其中苏州、郑州的降幅超过30个点，另外还有8城的降幅也在20个点以上，各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成。
专家分析称，6月17日召开的国务院常务会议再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利，帮助企业特别是中小微企业渡过难关，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难的问题。
而央行于6月18日发布公告，称为了维护半年末流动性平稳，今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。这是央行时隔4个月后再次重启14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个BP。因此，结合17日的会议政策精神，虽然6月15日MLF续作缩量价平，预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率，不过考虑到时间较短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR处在观望窗口期，更大概率会按兵不动，进而在短期内不会传导至房贷利率上，即，短期内房贷利率或将基本保持平稳，略有下降。(南京晨报/爱南京记者 仲敏)
